Уважаемые садоводы!

При разборе, изучении и систематизации архива СНТ в объёме, полученном по Акту приёма-передачи от ранее исполняющей обязанности председателя СНТ установлено:

— отсутствует Реестр членов товарищества, оформленный надлежащим образом;

— в личных делах владельцев садовых участков не обнаружено заявлений о приёме в члены СНТ, которые соответствовали бы требованиям, предусмотренным частью 5 статьи 12 217-ФЗ;

— в переданной документации нет ни одного протокола Общего собрания или собрания Правления с информацией о приёме новых членов СНТ. Т.е. нет документально подтверждённых фактов приёма новых членов товарищества за последние несколько лет;

— протоколы ОС и правления СНТ, датированные до 2013 года утрачены полностью, либо не были переданы новому председателю;

— имеется список садоводов. Новыми данными картотека актуализирована в ненадлежащем объёме.

Заявление о подтверждении членства СНТН

Заявление о принятии в члены СНТСН

На данный момент ситуация такова:

1. Действующий Устав СНТСН «Электронстрой» и 217-ФЗ требуют наличия Реестра членов товарищества и заявлений на вступление в члены СНТ (которые отсутствуют). Заявления являются обязательной составляющей Реестра членов товарищества и должны находиться вместе с Реестром в документации СНТ. Правлению СНТ необходимо восстановить Реестр членов товарищества в соответствии с действующим Уставом и 217-ФЗ, а собственникам участков написать заявления о приёме в члены товарищества (восстановлении в членстве товарищества) по форме и содержанию, определённым в п.5-6, Статьи 12,217-ФЗ.
2. Требования Устава по приёму в члены товарищества практически не соблюдались. В документации СНТ отсутствуют надлежащим образом оформленные заявления о приёме в члены товарищества за предыдущие несколько лет и по настоящее время. Соответственно, отсутствуют протоколы ОС и решения правления о принятие новых членов товарищества в СНТ.

Чем вызвана необходимость восстановления (создания) Реестра членов товарищества?

1. Это требование 217-ФЗ. Статья 15. Реестр членов товарищества.
2. Без актуализации Реестра членов СНТ невозможно обоснованно подтвердить и рассчитать кворум Общего собрания, а также обеспечить легитимность (законность) принятых собраниями решений.
3. В СНТСН «Электронстрой»» есть неосвоенные участки, а также участки, по которым не решены вопросы с их оформлением. Есть ряд злостных неплательщиков и по оформленным участкам. Вместе с тем общее собрание собственников и правление СНТ вынуждены все участки, являющиеся фактически «мёртвыми душами», с которых не поступают членские и целевые взносы, учитывать при расчёте кворума ОСС, расчёте и утверждении сметы и других насущных вопросов. 
4. Также, без надлежащего оформления и ведения документации СНТ возникают существенные проблемы по ведению судебного делопроизводства, в том числе, по востребованию задолженностей.
5. Без надлежаще оформленного Реестра членов товарищества невозможно выдвижение и утверждение на ОСС председателя и членов правления товарищества из числа членов товарищества (п.5, Статья 16, 217-ФЗ).

 Что необходимо сделать?

1. Всем участникам товарищества, оформившим права собственности на участки, написать и предоставить в правление заявление о членстве в СНТ(в соответствии с требуемой формой и приложением необходимых документов). Шаблон заявления прилагается.
2. На заседаниях Правления после проверки заявлений на предмет полноты и достоверности информации будет произведено принятие решение о членстве в товариществе, оформлен протокол и обновлён Реестр.

 

Требование закона. 

ФЗ № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023). Статья 12. Основания и порядок приема в члены товарищества (дается в сокращении):

1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
2. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или правообладатели садовых или огородных земельных участков.
4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.
5. В заявлении указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

4.1) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение;

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок.
7. Рассмотрение правлением товарищества заявления осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления.
8. Днем приёма в члены товарищества лица, подавшего указанное заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества.

Владелец земли, не вступивший в СНТ, обязан платить взносы в любом случае. Это установлено в ФЗ № 217«О ведении гражданами садоводства и огородничества» (п. 3,4 ст. 5). «И члены товариществ, и собственники участков, расположенных в границах территории товариществ, не являющихся членами товариществ, платят равные платежи»

о восстановлении Реестра СНТ